Eisenbahner-Wohnungsbaugenossenschaft Dresden eG

Bei Problemen, nicht telefonisch erreichbar (über eine Woche nicht durchgekommen) Geht mann persönlich hin, wartet man ewig und nichts Passiert. Mehrere Tage keine Heizung und Warmwasser, jeder schimpft keiner macht was. Zum Glück funktioniert am WE der Havariedinst, da kommt man direkt beim Handwerkerhof raus und die tun was! Genau so schlimm sind viele Mieter, die meisten bekommen ihren A... nicht hoch oder wie meine Nachbarin sagte ich hab einen Weltkrieg überstanden dann überstehe ich auch die EWG. ;) Schönes Beispiel!"

Die EWG Genossenschaft setzt Maßstäbe bei der geschäftlichen Transparenz, aber auch bei der dynamischen Mietenentwicklung in Dresden-Gorbitz.Mit dem Projekt Kräuterterassen wurde an der weiteren Gentrifizierung des Dresdner Westens mitgewirkt. In den Neubauten werden Nettokaltmieten von 9,- bis 11,- pro qm aufgerufen.Klassische Gorbitzer Plattenbauten werden inzwischen für 5,70 bis 7,00,- pro qm neu vermietet.Auch Bestandsmieter mit lukrativen DDR-Altverträgen bekommen die Möglichkeiten des Paragr. 558 BGB per Mieterhöhung auf die ortsübliche Vergleichsmiete regelmäßig zu spüren (bei gleichbleibender Leistung).Im Geschäftsjahr 2018 konnte mit den Mieten eine Umsatzrendite von 14,3 % erzielt werden, an der die zahlenden Mitglieder mit 0 % beteiligt wurden.Die Eisenbahner-EWG ist eng mit der großen Rechtsanwaltskanzlei Kucklick, Börger, Wolf & Söllner verflochten. Regelmäßig zitiert die EWG ihre Mieter und Mitglieder vor das Amtsgericht um dort v. a. durch RA Gütter Zwangsräumungen und Inkasso durchsetzen zu können.Vor Beitritt und Zahlung der Geschäftsanteile empfiehlt sich also der Abschluss einer geeigneten Rechtsschutzversicherung.Eine Mitgliedschaft im Mieterverein eignet sich nur bedingt, da diese nicht in genossenschaftsrechtlichen Themen beraten dürfen.Die EWG besitzt stolze 198 Mio.,- Eigenkapital und hat in den letzten 10 Jahren die durchschnittliche Nettomiete je Quadratmeter um 31,9% erhöht (2008: 4,23,- -> 2018: 5,58,- )Die Zinsbelastung aufgrund der DDR-Altschuldenproblematik beträgt aktuell noch 7,6 %. Die Gesamtverbindlichkeiten liegen bei 115 Mio. ,- (2018). Alle Mitglieder haften lediglich in Höhe der geleisteten Einlage. Eine Nachschusspflicht besteht nicht.Unbedingt die Satzung im Detail durchlesen (v. a. Paragr. 13 - Rechte der Mitglieder).Die Satzung kann jährlich mit einem 75%-Quorum durch die gewählte Vertreterversammlung zugunsten der Mitglieder verändert werden.Im Durchschnitt fließen der EWG pro Kalendertag rund 119.000 ,- aus den Taschen der EWG-Bewohner in Form von Mieten / Nutzungsentgelten zu.Pro Monat werden 518 TEUR Bilanzgewinn / Überschuss erwirtschaftet.Im Juli 2018 wurden die Löhne der Beschäftigten um 2,2% erhöht.Von den ca. 8600 Wohnungen dieses Großvermieters liegen ca. 5700 in klassischen Plattenbaugebieten.In Cotta, Briesnitz und Löbtau gibt es jedoch auch mehrere sanierte Altbaubestände aus den 1920er und 1930er Jahre, die für ca. 7,- pro qm neu vermietet werden.Gemeinsam mit der GWG-Genossenschaft wird die Tochterfirma GIM Grundstücks- und Immobilienmanagement GmbH betrieben, die in der klassischen Hausverwaltung für Dritte tätig wird.Positive Aspekte der EWG:Vorbildliche Transparenz in puncto Geschäftsberichte, Vertreterlisten und Vergabegrundsätze. Weibliche Führungskräfte machen das Unternehmen deutlich empfänglicher für Veränderungen.Die EWG ist die einzige Wohnungsgenossenschaft in Dresden, die sich mit einem eigenen Profil in die sozialen Netzwerke wie z. B. Facebook gewagt hat.Von Vorteil ist der relativ schlanke Verwaltungsapparat, der im Vergleich zu anderen eGs in Dresden niedrigere Kosten erzeugt.Wie fast alle eGs in Deutschland steht auch die EWG Dresden unter der Aufsicht des Immobilien- und Lobbyverband GdW aus Berlin. Außerdem besteht eine Zwangsmitgliedschaft im VSWG-Prüfungsverband (Paragr. 54 GenG).Das Corporate Design der EWG wurde von der Strategie-und Kommunikationsberatung VOR aus Dresden erstellt.Empfehlung für neue Mieter:Bei der Wohnungsübergabe ein peinlich genaues Übergabeprotokoll mit allen Mängeln und Schönheitsmacken erstellen. Erst, wenn dieses vom Sachbearbeiter unterzeichnet ist, sollte die Unterschrift unter den Dauernutzungsvertrag gesetzt werden.So wenig wie möglich persönliche Daten preisgeben. Nur wirklich notwendige Angaben in die Mieterakte einfließen lassen.Sich frühzeitig mit den gewählten Vertretern aus dem eigenen Wohngebiet vernetzen. Solidarität und Informationsaustausch ermöglichen erhebliche Vorteile im Vertragsverhältnis.

Seit Tagen keine Heizung, maximal 15° in der Wohnung. Über die ganze Zeit niemand erreichbar. Heute waren Handwerker in unserem Block und nun ist das Fernsehen auch noch weg. UND EWG nicht erreichbar, Hausmeister nicht erreichbar und ALLE Notfall- und Haverienummern NICHT besetzt. WIE IMMER!

Wir sind 2008 mit unserem Azubi Nest bei der EWG gestartet und können all die Jahre nix negatives sagen. 13 Jahre später bewohnen wir mit unseren Kindern eine generalüberholte Platte mit netten Nachbarn und 1A gestaltetem Umfeld. Kein Steinwurf entfernt, findet man in fast jedem Innenhof einen Spielplatz. Für die Zukunft von Gorbitz kann man nur hoffen, dass die Durchmischung aller Bevölkerungsschichten weiter Fahrt aufnimmt und die neugestalten Flächen wie auf der Höhenpromenade von den Schmutzfinken verschohnt wird. Macht weiter so...

Selten noch solche Kümmerer getroffen. Ansprechpartner sind sehr hilfsbereit und freundlich, es wird auf Mieterwünsche eingegangen - Die Miete ist bezahlbar auch für ältere Mitglieder und ich hoffe, dass bleibt weiterhin so. Die Homepage mit Namen der Ansprechpartner und Servicleistungen ist sehr gut gelungen und einfach zu finden. Großes Lob an das ganze Team der EWG!

Wir sind Mieter bei dieser Genossenschaft. Leider muss man sagen dass die Genossenschaft sich nicht um die Belange der Mieter kümmert. Bestandsmieter werden in Schutz genommen, Familie mit Kindern sind unerwünscht

Vielen Dank für die schnelle Hilfe, Herr Schewe. Gestern erst telefoniert und heute wurde alles in Ordnung gebracht. Wir wohnen schon über 10 Jahre hier und hatten noch nie Probleme mit der EWG.Immer freundlich und professionell. Viele Grüße von Familie T.

Rundum super! Nur die Außenanlagenpflege hat etwas zu wünschen übrig gelassen. Ich hoffe dies verbessert sich zügig. Gras ist echt zu hoch!Alles andere super! Die negativen Kommentare kann ich NICHT verstehen. Viele Leute suchen nur Schuldige für ihre eigenen Fehler. Macht bitte weiter so liebe EWG. Viele Grüße

Wer eine gute Wohnung sucht und dessen Lage ist hier sehr gut aufgehoben. Sehr nettes Personal

Wohne bereits unter der Obhut EWG seit 2019 in Dresden-Cotta. Der schriftliche so wie mündliche Kontakt funktioniert Reibungslos. Bei Anruf oder auch Mail ist die EWG immer schnell dabei Probleme in der Wohnung schnellstmöglich zu beseitigen. Die preisliche Spirale dreht sich im moderaten Rahmen. Wer eine neue Wohnung braucht wird in freundlicher kompetenter Weise bedient. Dem Kunden wird jeder Wunsch wenn möglich erfüllt. Deshalb gibt es von mir auch fünf Sterne.